Дом из газобетона: прорыв в строительстве vs потенциальный риск?

Дом из газобетона

Согласно действующему законодательству, отдельно стоящие дома высотой до трех этажей могут строиться без проекта. Документация стоит денег, и именно желание избежать лишних затрат движет разработчиками, которые считают, что такие затраты излишни. Однако на практике, если речь идет не о небольшом дачном домике, а о полноценном доме с постоянным проживанием, стоимость оказывается еще выше, поскольку неизбежны ошибки и их неприятные последствия.

Особенно важны проекты домов из газобетона, поскольку в них производятся заведомо правильные расчеты конструктивной прочности коробки. Кроме того, они позволяют наиболее точно определить сметные расходы и найти разумную экономию, предоставляя возможности для дальнейшего планирования и облегчая процесс строительства в целом. Существует ряд факторов, которые вы должны учитывать при самостоятельном проектировании дома

  • Функция проекта

В зависимости от ваших идей, здание должно быть комфортным для проживания и в то же время иметь эстетичный внешний вид.

  • Простота

Очень важно стремиться создавать как можно более простые конструкции, без многочисленных витиеватых дополнений. В этом случае вам не придется учитывать множество технических нюансов, возникающих при строительстве дома с декоративными элементами.

  • Отношение к геологическим особенностям участка

Прежде чем начать собственное строительство, необходимо оценить участок, характер местности, почву и уровень грунтовых вод. Все это важно знать еще до закладки фундамента, чтобы избежать осложнений во время строительства.

Планирование дома на земельном участке. Геологическое исследование

Прежде чем приступить к проектированию, необходимо детально представить, каким вы хотели бы видеть дом, когда он будет закончен. Это означает учет этажности, приблизительных размеров и расположения на участке. Конечно, делая все это, не следует забывать, что проект должен быть максимально простым для реализации.

Планирование дома на участке – очень важный этап в создании строительного проекта. Перед реализацией необходимо определить примерные размеры будущего дома и иметь представление о характере всей насыпи, которая будет представлять собой загородный дом.

Желательно иметь под рукой план, включающий все конкретные сведения о рельефе местности, освещении, прилегающих дорогах, коммуникациях, природных особенностях построенных рядом домов и окрестностей. Это необходимо прежде всего для того, чтобы убедиться в практичности вашего жилого пространства и определить вид из ваших будущих окон. Помимо прочего, должны быть известны требования к типу и расположению будущего здания, а также точная информация о центральных коммуникациях на участке.

Что еще необходимо принять во внимание?

  • Расстояние от “красной линии” участка до фасада.

Красная линия – это граница, которая визуально отделяет общественные территории от частных участков. Необходимость красной линии обычно определяется нормами Земельного и Жилищного кодекса. После установления границ земель на местах необходимо убедиться, что они никоим образом не пересекают красную линию. Расстояние от фасада должно составлять не менее 5 метров.

  • Расстояние от вашего участка до границы соседнего участка.

Расстояние от вашего участка до границы соседнего участка должно составлять не менее 3 метров; до фасада соседнего участка может быть от 6 до 15 метров (в зависимости от материала конструкции соседнего здания).

  • Близость к подземным линиям снабжения.

Подключение дома к различным коммуникациям и близость к системам газо- и водоснабжения являются неотъемлемой частью любого проекта здания. Поэтому чем прямее и короче подводящие линии, тем дешевле и проще их монтаж и эксплуатация.

  • Расположение дорог, подходящих к участку с разных сторон.

Необходимо знать расположение дорог, чтобы понять расположение зданий. Также необходимо обеспечить удобное расположение подъездных путей к участку и, при наличии, гаражей.

  • Расположение будущих зон отдыха на участке (гараж, баня, летняя веранда).

Расположение зон, которые вы хотите видеть на своем участке, должно быть рассчитано заранее, учтите это, чтобы в будущем у вас был самый легкий доступ к каждой зоне.

  • Основание.  Его высота, в зависимости от высоты уровня грунтовых вод.

Вам также необходимо знать высоту залегания грунтовых вод, поскольку это влияет на выбор фундамента, необходимость строительства подвала, установку колодца и другие важные аспекты строительства.

4 мифа о строительстве домов из газобетона

В интернете можно найти довольно много информации, которая представляет газобетон как строительный материал в негативном ключе. Главный недостаток – нестабильность и недостаточная прочность при низких температурах, из-за чего в стенах могут образовываться трещины. Пользователи даже загрузили видео, на которых видно, как газобетонные стены рушатся под весом плит перекрытия. Но так ли все однозначно? Возможно, проблема заключается не в материале, а в технике укладки? Давайте рассмотрим эти проблемы.

1. преждевременное обрушение блоков

Газобетон является разновидностью ячеистого бетона. Он изготавливается с использованием газообразующего компонента и становится прочным благодаря давлению и обработке паром в автоклаве. Проще говоря, это пенобетон, который легче благодаря образующимся внутри него пузырькам, что придает ему лучшие теплоизоляционные свойства.

1. преждевременное разрушение блоков.

Автоклавный газобетон, разрешенный для использования в стенах зданий, изготавливается из конструкционного бетона. Однако на рынке представлен и другой материал, также называемый газобетоном. Он производится грубым методом по упрощенной технологии, без использования автоклавов. Причины нарушения производственного процесса и неудовлетворительных характеристик получаемого продукта, хотя он может быть заявлен как параметр, одинаковы для газобетона, произведенного на заводе. Однако даже по внешнему виду самодельные блоки можно отличить от заводских – некоторые элементы могут отклоняться от параметров. Следует также учитывать, что для любого материала, и газобетон не является исключением, важны условия эксплуатации. Необходимо соблюдать требования области применения и избегать воздействия факторов, вызывающих повреждение блоков.

2. неблагоприятное воздействие низких температур

Основной претензией к газобетону является его нестабильность при воздействии отрицательных температур. Это действительно не редкость, но обычно вина лежит не на материале, а на нарушении правил его использования.

2. Негативное воздействие низких температур

Проблемы могут возникнуть, если на газобетонные блоки попадает большое количество влаги. Материал может намокнуть во время транспортировки и хранения. Кроме того, блоки поливают водой во время укладки, так как влажная поверхность способствует лучшему сцеплению с раствором. Вода также будет впитываться в блоки из самого раствора. Если стена закончена слишком рано, когда блоки еще не успели высохнуть, это приведет к проблемам в 100% случаев. Когда наступят морозы, вода внутри материала превратится в лед и начнет разрушать блоки. Технология газобетона требует, чтобы отделочные работы проводились только на сухом материале, и категорически запрещается прятать воду внутри блоков. Стены из газобетона обычно сохнут в течение двух сезонов. В начале года не следует проводить отделочные работы, чтобы предотвратить вытекание воды из толщи материала.

3. Влага задерживается внутри газобетонного блока в результате следующих операций

  • Отделайте стену изнутри и снаружи, используя ветошь с низкой паропроницаемостью.
  • Используйте сайдинг для облицовки невысыхающих стен с возвышения.
  • Виниловые обои на влажных стенах.
  • Плохо проветриваемые помещения в начальный период эксплуатации.
  • Гидроизоляция на невысушенных стенах.
  • Неправильная установка окон, например, отсутствие подоконников.

Важно понимать, что происходит, если влага задерживается в стене при работе над конструкцией из газобетона. Предположим, что стены, которые недостаточно высохли, были отделаны пластиковой штукатуркой с внутренней стороны. У влаги есть только один путь – наружу. Если это произойдет зимой, то внутри стен обязательно начнется замерзание. То же самое произошло бы, если бы комната была оклеена виниловыми обоями.

3. Накопление влаги.

Любое здание из газобетона должно быть хорошо вентилируемым. Это правило нельзя игнорировать, так как если помещение не проветривается, то вся влага, которая неизбежно образуется в жилом помещении, будет впитываться стенами. Затем пар вырывается наружу и неизбежно замерзает, встретившись с морозным воздухом. В некоторых случаях неопытные строители пытаются сэкономить, устанавливая окна без эркера. В результате конденсат стекает по стене, и стена неизбежно намокает. Когда наступят морозы, результат будет тот же – ячеистый бетон разрушится.

4 Хрупкость блоков

Большой размер газобетонных блоков предъявляет определенные требования к фундаменту. Она должна быть стабильной, с максимальной относительной разницей в оседании 0,002. Это означает, что допустимая усадка не должна превышать 2 мм на метр длины. В противном случае конструкция будет деформироваться, а кладка растрескается, особенно если она неармированная. Лучшим типом фундамента для зданий из газобетона является монолитный столбчатый фундамент или монолитный плитный фундамент. В некоторых случаях можно использовать сборный фундамент из ФБС, но в этом случае необходимо сделать встроенную перемычку сверху. Это необходимо для того, чтобы фундамент был непоколебим.

Уязвимость блоков 4.

Газобетон весит немного, поэтому достаточно неглубокого фундамента – ленточного или плитного. Однако это верно только в том случае, если строительство будет вестись на волнистой почве. В противном случае потребуются дополнительные меры для обеспечения неподвижности фундамента. В частности, необходимо насыпать слой инертного материала.

  • Крупнозернистый песок.
  • Гравий.
  • Смесь гравия и песка.

Если уровень грунтовых вод очень высок, необходимо провести дренаж для удаления воды с грядки. Если в подушке нет воды, она не пострадает от мороза. Напротив, присутствие воды вызовет расширение почвы при проникновении мороза, в результате чего фундамент начнет двигаться, а газобетонная стена разрушится. Еще один миф о газобетоне заключается в том, что этот материал не выдерживает вес плиты перекрытия и поэтому не подходит для зданий высотой более двух этажей. Это может произойти только при одном условии – если вы покупаете газобетон низкого качества, произведенный ручным способом. В этом случае попытка сэкономить на материале обязательно принесет вред. Кроме того, газобетон бывает разных марок, и необходимо выбирать блоки, соответствующие области, в которой они будут использоваться. В промышленности выпускается 3 вида газобетонных блоков.

  • Структурные.
  • Структурные и изоляционные.
  • Изоляция.

Каждый вид материала имеет свой показатель плотности и несущей способности. Теплоизоляционные блоки не используются для возведения стен, поддерживающих перекрытия, поэтому неправильно выбранный материал будет поврежден при чрезмерных нагрузках. Как видите, критика газобетона возникает исключительно из-за нарушения технологии его применения.

Преимущества и недостатки этого типа вилл

Газобетон – это подвид легкого ячеистого бетона, за которым стоят все его преимущества и недостатки. Эти качества должны быть оценены со всех сторон во время строительства дома. Более подробно о преимуществах и недостатках домов из газобетона рассказывается в следующем видео.

Преимущества

  • Теплоизоляция – в зависимости от типа газобетона показатели варьируются от 0,072 до 0,14 Вт/(м*С). Учитывая приятный стандарт сопротивления теплопотерям в центральной России, толщина стены должна составлять, например, 37,5 см. Однако это во многом зависит от плотности выбранного материала: например, при строительстве из конструкционного газобетона толщина стены увеличивается до 50 см из-за его более низких теплоизоляционных свойств.
  • Прочность – автоклавный газобетон является самой прочной пеной. Благодаря специфике метода производства, микропоры распределяются максимально равномерно, что также позволяет равномерно распределять нагрузку. Это позволяет подобрать изоляционные и прочностные характеристики.
  • Газобетон обладает достаточно высокой паропроницаемостью, что является несомненным преимуществом для жилищного строительства. Стены дышат и в определенной степени устраняют влагу из помещений.
  • Газобетонные блоки имеют идеальную геометрию. Это позволяет укладывать “блоки” без раствора, а с помощью клея. Таким образом, было установлено, что отсутствуют “тепловые мостики”, а поверхность стен однородна.
  • Этот материал легко поддается любым механическим манипуляциям: его можно пилить, резать, делать пазы, углубления и придавать ему необычные архитектурные формы.
  • Даже если стены очень толстые, их небольшой вес оказывает меньшее давление на фундамент газобетонных домов, чем кирпичных.
  • Время, необходимое для строительства дома из газобетона, самое короткое: больше всего времени требуется на возведение фундамента.
  • Стоимость газобетонных блоков значительно ниже, чем стоимость бетона или кирпича.

Недостатки

К сожалению, недостатки строительства из газобетона также достаточно очевидны.

  • Несмотря на относительную простоту строительства, фундаменты должны быть плитными или монолитными столбчатыми: газобетон обладает очень низкой устойчивостью к растягивающим нагрузкам. Это означает, что при усадке фундамента стены могут треснуть.
  • Газобетон впитывает влагу легче, чем обычный газобетон: он имеет открытую, пористую структуру. Этот материал не накапливает влагу и со временем высыхает, но его нужно защищать, чтобы избавиться от влаги.
  • Высокая паропроницаемость ограничивает выбор наружной отделки: подходят вентилируемые фасады, сайдинг с вентиляционными зазорами, специальная пористая штукатурка. Если вы не соблюдаете эти требования, влага может накапливаться в стене и вызывать повреждения.

Специфика материала

С помощью этой разновидности газобетона можно строить как многоэтажные здания, так и обычные загородные дома из сибирского камня. При этом материал можно использовать не только для возведения наружных и несущих стен, но и для монтажа арматурных плит или панелей. Благодаря низкому удельному весу материала, фундаменты домов из сфалерита могут быть очень легкими. В результате вы получите значительную экономию материалов, сократите объем земляных работ и тем самым продлите срок строительства. Кроме того, высокие теплоизоляционные свойства здания и оптимальный микроклимат, благоприятный для человека, делают проект дома очень популярным в Сибири благодаря естественной микроциркуляции воздуха внутри стен, что создает оптимальный микроклимат внутри дома.

Основой “Сибита” является газобетон. Процесс отверждения этого материала происходит в специальном автоклаве.  В результате получается пористый, легкий и прочный материал, который выгодно отличается от кирпича и бетона.

Как сделать собственный проект дома из газобетона

Закон разрешает строить частные дома без официального проекта, но кто бы ни занимался строительством, необходимо хотя бы иметь его внешний вид. Поэтому проект придется разрабатывать свой собственный и постараться отразить в нем все самые важные нюансы. Можно поискать объявления типа: “Делаю дизайн-проекты для газового дома” – хотя, не зная человека и его способностей, трудно довериться некоторым. В этом случае постарайтесь досконально разобраться в проблеме, а мы разъясним наиболее часто возникающие вопросы.

Основание

В первую очередь необходимо заложить фундамент – плитный или ленточный. Если предполагается, что здание будет выше трех этажей, фундамент должен быть плитным. Это очень материалоемкий и трудоемкий фундамент, но, к счастью, здесь фундамент неглубокий.

  1. Под фундаментом выкапывается траншея или яма, дно которой заполняется 20 см песка, который увлажняется и уплотняется.
  2. Установите ставни, обычно для этого используются деревянные доски или фанера. Высота фундамента от земли составляет 30-40 см.
  3. Толстый бетон заливается слоями, не превышающими 15 см. Армирование производится дважды или трижды: для этого каркас обвязывается прутьями диаметром 12 мм. Если предполагается использовать щит, один из этих подмостков обеспечивает покрытие щита.
  4. Затем бетон уплотняется с помощью штырей или вибронасадок.

Дальнейшие работы невозможны до тех пор, пока бетон не затвердеет и не достигнет проектной прочности. Затем опалубка снимается.

Укладка

  1. Установка горизонтального барьера – обычно на фундамент укладывается 2 слоя рубероида.
  2. Первый слой укладывается на цементный раствор в соотношении 1:3. Особое внимание уделяется выравниванию: кладочный раствор позволяет выполнить точное выравнивание. Первый ряд необходимо армировать: для этого в слой кладки укладывают два ряда стержней диаметром не менее 8 см.

Толщина стены составляет 35-40 см, а расстояние между прутьями и краем кладки – 6 см. Если толщина кладки составляет 20 см, допускается использование одной арматуры.

  1. Следующие ряды рекомендуется укладывать на специальный клей. Идеальная геометрия газовых блоков позволяет получить очень точные и плотные соединения. В отличие от кладочного раствора, слой клея гораздо тоньше – 0,7 см, что предотвращает образование мостиков холода в будущем. Клей наносится шпателем на чистую поверхность и разглаживается гребенкой.
  2. Армирование производится через каждые 3 или 4 ряда. Поскольку слой клея был слишком тонким, по этой причине на воздушном блоке были сделаны царапины шириной 12 мм. Арматура была вставлена и приклеена.
  3. Также необходимо было укрепить ряд под оконным проемом – ширина оконного проема плюс 90 см – и укрепить опору перемычки над окном или дверью.
  4. Деформационные швы должны быть предусмотрены в местах изменения толщины или высоты стен, на пересечении длинных стен и т.д. Газобетон не работает на изгиб, и такие соединения позволяют частично компенсировать нагрузку. Стыки заделываются минеральной ватой, полиэтиленом и обрабатываются герметиком.
  5. Перемычки над проемами сделаны из U-образных блоков. Они укладываются на ширину, равную ширине проема плюс 90 см, в них укладываются 2-3 слоя арматуры, после чего производится заливка бетона. Такую же конструкцию можно сделать из обычных досок и блоков, но в этом случае блоки должны быть обрезаны по определенной ширине.
  6. Обязательно устройте полосу арматуры между этажами или под крышей. В самом простом случае вы соорудите для него опалубку, установите арматуру как минимум в два ряда и зальете бетоном той же прочности, что и фундамент.

Потолки и внутренняя отделка

  1. Плита перекрытия представляет собой монолитную бетонную плиту, монолитную плиту из ячеистого бетона или легкую железобетонную балку, заполненную газобетонными Т-образными блоками. Это зависит от специфики проекта.
  2. Плиты перекрытия могут быть изготовлены из газобетона или фрагментов газобетона. На практике быстрее и экономичнее утеплять полы пенобетоном, так как пенобетон является лучшим теплоизоляционным материалом, чем любой газобетон.
  3. Реконструкция зданий с применением газобетона является обязательной и должна проводиться сначала изнутри, а затем снаружи. Материал впитывает влагу таким же образом, и если вы начнете изнутри, это предотвратит накопление влаги.

Отделка.

  • Для внутренней отделки подходит практически любой материал, поскольку его паропроницаемость должна быть ниже, чем у газобетона, а этого легко добиться.
  • Для наружной отделки лучше всего подходит специальная пористая штукатурка. Хорошей альтернативой является вентилируемая наружная стена, хотя ее сложнее устроить.

Читайте далее, чтобы узнать, сколько стоит построить дом из газобетона и сколько стоит эта услуга. Видео ниже также будет полезно начинающим строителям при строительстве дома из газобетона.

Об ограждающих конструкциях

Первый и самый актуальный вопрос о стенах – какой толщины они должны быть. Это важно не только для долговечности, но и для требуемого сопротивления теплопередаче. Если руководствоваться действующим стандартом 23-02, то при плотности газобетона 600 кг/м3 толщина стен должна составлять 70 см. И если, например, нужно построить официальное здание и власти попытаются его передать, требования будут точно такими же.

  • Причина в том, что теплопроводность газобетона, указанная в документе, неверна – при влажности 5% она составляет 0,21 Вт/м*С, тогда как при такой плотности фактическая теплопроводность составляет всего 0,16 Вт/м*С. Производители газобетона утверждают, что это даже не ошибка, а сознательная попытка проплаченного человека преувеличить технические характеристики, чтобы увеличить продажи теплоизоляционного материала. Разновидность массового маркетинга.
  • Но что за черт: человек, который строит для себя, который ставит собственный комфорт выше спецификации, которую никто не придумал. Кстати, в том же СНиПе есть примечание, в котором говорится, что требования к термическому сопротивлению могут быть снижены вдвое, если гарантируется энергоэффективность здания. Такая энергоэффективность обеспечивается остеклением, а также установкой системы подогрева пола, без которой немыслимо ни одно современное здание.
  • Так, в средней полосе страны стены из блоков D600 могут иметь толщину 350-375 мм. Вышеупомянутый Национальный план действий был принят еще в 2003 году. За последние 17 лет многое изменилось в области строительства из газобетона. Например, они начали производить блоки плотностью 300 и 400 кг/м3, что по российскому ГОСТу соответствует категории теплоизоляционного ячеистого бетона и при повышении прочности (класс В2) их можно использовать в конструкциях.
  • В таких блоках теплопроводность при равновесной влажности составляет всего 0,088-0,117 Вт/м*С, что позволяет изготавливать их для стен толщиной до 250 мм. Единственная цель их утепления снаружи – устранить неровности кладки, в этом случае швы иногда плохо заполнены клеем или оконные рамы плохо подогнаны к проемам. Изоляция устраняет мостики холода и защищает кладку от ветра. Вы можете не торопиться с установкой и, как правило, оставить внешнюю отделку стен на потом.

При укладке газобетона можно выполнять только кирпичную облицовку – распространенный вариант отделки для наших соотечественников. При использовании кирпича толщина газобетонной стены может быть уменьшена с 400 мм до 300 мм или даже 250 мм. Не рекомендуется размещать утеплитель внутри стенового пирога, поскольку стены из пустотелого кирпича как сохраняют тепло, так и препятствуют конвекции воздушных масс. Хорошей защитой является кирпичная кладка и штукатурка, но под навесными материалами, такими как софиты или решетки, установка изоляции невозможна, но она необходима – если это будет паропроницаемая минеральная вата, тем лучше.

Как переоборудовать каркасные работы под газобетонные работы

Некоторые строители, чтобы не тратить деньги на отдельные проекты, стараются использовать файлы соседей, которые строят дома по другой технологии. Если речь идет о каком-либо выбранном материале для кладки, то он почти наверняка будет доступен для данного проекта. Основной проблемой здесь может быть просто выбор другого типа плиты, которая может быть очень тяжелой для газобетона. С другой стороны, если используется проект каркасного дома из бруса, то нет никаких ссылок ни на что, начиная с фундамента. Каркасный дом – это легкая конструкция, поэтому в большинстве случаев для него проектируется металлический свайный фундамент. И поперечная насыпь также металлическая, что не подходит для домов из газобетона. О том, каким должен быть фундамент, я говорил выше. Второй вопрос касается толщины стены, так как в соответствии с ней устанавливается ширина фундаментной ленты или перекрестной дорожки. В каркасных домах он составляет 150-200 мм, в то время как в домах из газобетона с постоянным проживанием – не менее 250 мм (200 мм – в основном в дачных и фермерских домах). Оказалось, что фундамент нужно проектировать совсем по-другому, а стены имеют другую конструкцию. Фактически, только крыша может быть использована в качестве примера газобетонного варианта конструкции каркасного дома. Все остальное нужно будет пересчитать, а не создавать заново.

Как переоборудовать каркасные работы в работы из газобетона

Как заказать проект дома из AAC

Готовые проекты домов из газобетона предоставляются бесплатно (такое бывает!) , с расчетами и размерами могут быть предоставлены заказчику только в том случае, если организация заказывает у вас коробку дома, или проект “под ключ”. Просто получить документы, а затем построить самому или нанять бригаду – не вариант. И любой проект, даже стандартный, требует привязки к местности – поэтому его приходится заказывать. Где и как вы это делаете?

У кого вы можете заказать его? Разница
Строительные компании В принципе, это самый простой вариант, как мы уже говорили выше. Многие архитектурные бюро имеют собственных дизайнеров и могут предложить проект за символическую цену или бесплатно. Обычно у них есть каталог стандартных проектов, в то время как частных архитекторов или дизайнеров интерьера можно нанять для работы над индивидуальными проектами.
Дизайнеры часто обращаются, когда хотят построить проекты домов с индивидуальным внешним видом и планировкой из газобетонных блоков – и не просто отделать их, а построить в определенном архитектурном стиле. Чем больше опыта у специалиста, тем более положительным будет внешний результат. Однако тот, кто может нарисовать красивую картину, не всегда способен правильно построить здание. В большинстве случаев они ограничиваются черновым проектом и не учитывают реальное взаимодействие конструкции здания. Это и неправильная толщина несущей конструкции, и слишком большой пролет, и недостаточное сечение балок, и многое другое. Поэтому вы должны найти архитектора, который сможет внести нужные коррективы. Поэтому всегда лучше начинать проектирование вместе с архитектором.
Студии дизайна Компании, специализирующиеся на дизайне, могут иметь самые разные названия: дизайнерское, архитектурное или архитектурно-дизайнерское бюро или студия. В любом из них вы можете найти специалиста, который не только покажет вам потрясающий вид вашего будущего дома, но и подробно расскажет обо всех деталях проекта, включая те, что связаны с коммуникациями. Однако вы должны подать заявление в студию, специализирующуюся на дизайне жилых, а не общественных зданий.
Свободные архитекторы В проектных студиях работают не только архитекторы, так как для проектирования комплексного здания требуется несколько специалистов. Помимо архитекторов, к ним относятся инженеры, дизайнеры и люди, знакомые с реальной ситуацией в строительстве. Если за работу берется только один архитектор, результат будет примерно таким же, как и в случае с дизайнером. Все архитектурные предложения должны быть четко увязаны с инженерной программой, чтобы потом архитектор мог подать заявку на доработку рабочей части.

Детальный проект дома состоит как минимум из четырех частей.

  1. Схематические чертежи.
  2. Архитектура.
  3. Конструктивные и планировочные решения.
  4. Инжиниринг.

Заказ планируется следующим образом: клиент предоставляет исходные данные (о размере и этажности дома; конструктивных особенностях, таких как подвал, мансарда, терраса; стиле и материалах), подписывает техническое задание на проектирование и договор на реализацию. к ТЗ должны прилагаться документы, подтверждающие право собственности на землю, результаты геологического исследования и геологическая база данных с границами участка. Предварительное проектирование (эскизный проект) и разработка рабочей документации после предоплаты в размере 50%. Пространственно-планировочное решение должно быть согласовано с клиентом. Они также утверждают генеральный план, 3D-модели, фасады и поэтажные планы, а затем выпускают чертежи. Вы получите их после полной оплаты работы. По желанию заказчика агентство будет осуществлять авторский надзор во время строительства.

Детальный проект дома

Как выбрать проект дома из газобетона

С индивидуальным дизайном возникает много проблем, поэтому многие клиенты предпочитают купить что-то готовое. Конечно, нельзя использовать стандартный дизайн в его нынешнем виде – как минимум, необходимо сделать его с привязкой к местности. Регулировки выполняются довольно быстро, что экономит много времени – это плюс. Но есть и множество нюансов, которые необходимо учитывать.

  • Прежде всего, необходимо определить, подходит ли дом по размеру для вашего участка. Если вы хотите построить одноэтажный дом 10*13 метров, а не установить его на выделенном под строительство участке земли. Существуют некоторые правила, которые необходимо соблюдать: дом должен находиться не более чем в 5 метрах от дороги перед участком и не более чем в 3 метрах от границы с участком вашего соседа. Однако между вашим домом и домом вашего соседа должно быть минимальное противопожарное расстояние в 10 метров.
  • Далее следует решить, сколько и какие комнаты понадобятся вашей семье для комфортного проживания. Учитывая, что вы можете ориентировать дом на своем участке, стоит подумать, какие окна в каких комнатах куда должны выходить. Например, офисы обычно выходят на северную сторону, чтобы солнце не мешало работе. У детей должна быть своя комната, а их окна в идеале должны выходить на восток или юг.
  • Спальня родителей обычно находится рядом с ней, и было бы хорошо, если бы там был гардероб. Сторона, на которую выходят окна, не так важна, как сторона детей. Однако если он находится на западе, то летом в нем может быть некомфортно, так как после полудня солнце самое жаркое, а в помещении душно.
  • Если в доме есть мансарда или цокольный этаж, все спальни обычно проектируются наверху. Однако если в доме есть пожилые люди, их комнаты должны располагаться ниже. Ванные комнаты лучше всего располагать на каждом этаже, в них должен быть как минимум один отдельный туалет, который не может быть совмещен с ванной.
  • Дневная зона в современных домах также располагается на первом этаже и обычно представляет собой большое студийное помещение. Это означает, что гостевая зона совмещена со столовой или даже кухней – конечно, кухню все же лучше сделать отдельной, хотя и смежной комнатой, отделенной дверью или стеклом, если это возможно.
  • В непосредственной близости от места приготовления пищи должно находиться помещение для хранения. В бюджетных домах бойлер для горячей воды устанавливается прямо на кухне, но его эксплуатация проще и безопаснее, если есть отдельное техническое помещение. Если в доме есть подвал, перенесите его туда.
  • В одноэтажных домах котельная располагается у наружной стены и отделена от других помещений толстой стеной. Вход в котельную осуществляется либо из палисадника, либо с улицы. В тамбуре, в зависимости от его размеров, может располагаться гостевой туалет, а также гардероб для хранения верхней одежды.
  • Если размер участка не позволяет построить отдельно стоящий гараж, можно выбрать проект со встроенным или пристроенным гаражом. Обычно она имеет общую стену с тамбуром и котельной, но в некоторых проектах может быть соединена и со спальней. В этом случае обратите внимание на толщину стены, разделяющей комнаты. Это должна быть не перегородка, а полноценная стена!

Оцените практичность всей планировки. В некоторых проектах площадь гостиной составляет почти 40 квадратных метров. Если ваш дом невелик и у вас нет частых гостей, возможно, лучше создать комнату, которую можно использовать в качестве офиса, студии или гостевой спальни, сократив ее использование в течение дня. Гораздо проще внести такие коррективы в один проект, чем потом перепланировать.

Проект дома из газобетона

Когда общий план проекта уже составлен, стоит подумать о том, как будет выглядеть дом. Каждый хочет, чтобы он был особенным, поэтому интересная архитектура привлекает внимание покупателей в первую очередь. Однако следует помнить, что любые сложные архитектурные элементы, такие как эркеры и балконы, многошарнирные крыши с люстрами или встроенные террасы, могут значительно увеличить цену и стоимость реализации самого проекта. Поэтому при выборе проекта вы должны полностью оценить свои финансовые возможности.

Дома в стиле шале

Этот стиль также известен как альпийский, поскольку зародился во Франции и отражает образ жизни жителей Альп. В переводе с французского “шале” означает “теплый”, и именно так называют теплый и прочный горный дом из камня и дерева. Обычно первый этаж сделан из камня, так как зимой он обычно покрыт снегом. Первый этаж строится из бруса или бревен и имеет самую большую площадь застекленных окон. Крыша всегда покатая, с большими свесами, которые максимально защитят стены и внутренний дворик от осадков. Обязательно наличие просторных террас, причем не только во внутреннем дворе, но и на первом этаже в виде кругового балкона вокруг дома.

Дома с эркерами

Очень привлекательной архитектурной особенностью является выступающее окно. Это выступающая часть фасада, которая изнутри выглядит как ниша и меняет строгую геометрию помещения. Учитывая большую площадь остекления эркера, помещение, к которому он примыкает, очень хорошо освещено. Этот элемент не только практичен, но и создает красивое сочетание на фасаде. Форма эркера может выглядеть следующим образом.

  • Полукруг.
  • Треугольник.
  • Трапеция.
  • Прямоугольник или квадрат.
  • Многогранник.

В зависимости от конструкции эркеры могут быть навесными (консольными), наземными, опирающимися на собственный фундамент, или многоэтажными, занимающими всю высоту дома. Форма и дизайн эркера выбираются в соответствии с общим стилем дизайна.

Финский дизайн

Хорошо известно, что типичный финский дом – это деревянное строение. Однако сейчас в нашей стране есть компании, которые проектируют дома исключительно из газобетона. Стиль дизайна может быть любым – от классического до европейского или хай-тек. Но он всегда привлекателен и хорошо выглядит. Финские проекты отличаются от российских не только архитектурой. В то время как мы проектируем из газобетона только стены и перегородки, финны используют этот материал для строительства всего – полов и потолков, даже изоляции крыши. И никакого пенополистирола или минеральной ваты! Таким образом, финский дом представляет собой блок из газобетона, который работает как единое целое благодаря однородности структуры. Для стен финских домов используются блоки плотностью D300 и классом B2 (минимальная толщина 375 мм), а для других несущих конструкций (перемычки, перекрытия) – D500.

Скандинавские дома

Финляндия относится к скандинавским странам, наряду со Швецией, Норвегией и Данией. В его архитектуре сложилась своя письменность, сформировался собственный стиль не только для оформления помещений, но и для строительства зданий. Такой дом напоминает сруб: он прост и компактен, но ни в коем случае не примитивен и не дешев. Все в нем подчинено необходимости защитить дом от суровых погодных условий и обеспечить комфорт для его обитателей. Скандинавские дома – это минималистские строения в один или два этажа, без подвалов, с большими и часто панорамными окнами. Учитывая, что дом каменный, а не каркасный, можно использовать дерево, чтобы подчеркнуть оконные рамы, подшивку карниза и внешнюю облицовку, выложенную деревянными панелями или декоративным брусом, “как фахверковый дом”. Этот стиль можно подчеркнуть деревянным крыльцом и настоящей керамической черепицей на крыше.

Круглые (куполообразные) дома

Круглые дома довольно необычны для России. Они отличаются не только внешним видом, но и техникой эрекции. Кстати, именно для такой ситуации некоторые европейские производители газобетона предлагают изогнутые блоки. Сферические объекты в домах могут иметь такие структуры.

  • Элементы ограждения, балюстрады.
  • Сферические или конические крыши.
  • Встроенные или дополнительные эркеры и башни.
  • Стены с цилиндрической структурой.

В последнем случае планировка помещения будет совсем другой, поскольку комната имеет трапециевидную или треугольную форму с закругленной стороной. Если в доме два этажа, то в центре располагается винтовая лестница, а если один, то обычно холл совмещен с гостевой зоной. Объекты цилиндрической формы оказались более устойчивыми к землетрясениям и общим движениям грунта. Занимая меньше места в плане, комнаты в таком доме более просторны и лучше освещены, поскольку воздушный поток распределяется более равномерно, когда нет углов. В таком доме теплее зимой и прохладнее летом. Крыша круглой конструкции почти не протекает.

Проекты с панорамными окнами

Панорамное окно – это окно, площадь которого занимает большую часть стены. Возможно изготовление глазурованных поверхностей.

  1. По всей высоте и ширине стены.
  2. По всей высоте, но между узкими перегородками.
  3. На всю ширину стены, но на той же высоте, что и обычное окно.
  4. На одной или двух смежных стенах.

Такое остекление должно быть не только увязано с общим стилем дизайна, но и правильно рассчитано, поскольку пролет большого окна настолько велик, что никакая стандартная длина перемычки не сможет его охватить. А если окно достигает высоты потолка, то над ним должна быть балка, которая может опираться на потолок и, возможно, на стену верхнего этажа. Большинство предметов с панорамными окнами приобретаются отдельно и стоят дороже обычных. Если вы найдете готовый проект с таким остеклением, беритесь за него, только если он хорошо подходит к участку и вас устраивает планировка. В такой проект лучше не вносить серьезных изменений – по крайней мере, в ту часть несущей конструкции, которая работает. И вообще, положение проемов, изначально предусмотренное проектом, лучше оставить без изменений, так как можно получить непредсказуемые последствия. Планируя дом с панорамным остеклением, учитывайте, какой вид открывается из этого окна. Если это забор или соседский сад, вряд ли стоит тратить на это дополнительные средства.

Плоские крыши

Проекты домов с плоской крышей из газобетона часто выбирают клиенты, отдающие предпочтение современным стилям, таким как минимализм, модерн или хай-тек. Подобные архитектурные особенности можно также встретить в домах американского или европейского стиля, хотя в каталоге проектов можно найти и классический вариант дома с плоской крышей. Форма крыши – это не просто акцент на определенном стиле. В этом случае его можно использовать, что позволяет создать на крыше развлекательную зону без места на земле. Плоская крыша может быть как на основном доме, так и на его пристройке. Как правило, таким образом проектируются гаражи, пристроенные к двух- или двух с половинойэтажным домам. Гараж имеет закрытую террасу на крыше, на которую можно попасть с первого этажа. Этот тип проекта является хорошим выбором для небольших участков, где часто строятся не только таунхаусы, но и загородные дома.

Наличие плавательного бассейна

Плавательный бассейн – голубая мечта многих людей, особенно тех, кто живет в регионах с жарким летом. Сегодня стало очень модно устраивать такое функциональное помещение в подвале, и дома из газобетона не являются исключением. Проектные агентства предлагают ряд готовых проектов постоянного жилья для регулярного использования в качестве гостевых зданий. Если размер участка позволяет, можно выбрать такой проект, в котором бассейн в виде пристройки со стеклянной крышей расположен на первом этаже. Если строение представляет собой компактный бассейн, он может быть встроен в него и расположен в отдельном крыле на первом этаже, примыкающем к гаражу и умывальнику. В этом случае дом обычно имеет первый этаж, включающий все частные помещения, а иногда кухню и гостиную, в зависимости от размера этажа. Что касается трудностей этого типа проекта, то задача может оказаться сложной, если грунт на участке не подходит. В любом случае, такое здание не будет дешевым, так как при проектировании необходимо учитывать не только сложность технической эксплуатации бассейна, но и возможность эффективной вентиляции, аварийного дренажа, подогрева и осушения воздуха.

Проектирование домов и стоимость домов из сборного газобетона

Стоимость проектирования (как индивидуального, так и стандартного) зависит от размера дома. В июне 2020 года расценки на индивидуальные проекты будут примерно следующими.

Что такое дизайн Цена в рублях Что включено в эту цену
Первоначальный проект строительства 120 рублей за квадратный метр, но не менее 18 000 рублей.
  1. Планы этажей.
  2. Различные отделы.
  3. Все 4 фасада с визуализацией.
  4. План крыши.
  5. Пояснительные записки.
Архитектурно-строительная часть детального проекта 330 руб/м2.
Развитие внутренней инженерной сети 300 руб/м2.
Всего. 750-770 рублей/м2 в зависимости от сложности конструкции. В секции переменного тока можно применить коэффициент умножения.

В среднем, для дома площадью до 150 квадратных метров полный проект будет стоить около 112 000 рублей. Если вы покупаете готовую (стандартную) версию проекта, его части AP (Архитектурные решения) и CR (Строительные решения), в размере дома 12х12м (площадь 111м²), то это обойдется в 30 000 рублей. – Еще 2 000 будут добавлены в качестве паспорта объекта. Остальное (архитектурная и инженерная части), а также любые конструктивные изменения, вам придется оплатить дополнительно. Расценки одинаковые, так что дешевле не получится – разве что покупка стандартной версии документа займет меньше времени. Если вы заказываете дом для небольшого участка, двухэтажный, размером 6х9 метров (площадь 78 квадратных метров), то его коробка, размещенная под крышей, будет стоить 1 482 000 рублей. Если вы установите окна и двери, утеплите крышу и облицуете внешние стены, сумма увеличится до 1 716 000 рублей. Добавление сантехники и основные внутренние штукатурные работы обойдутся в 2 160 000 рублей. Чтобы получить дом “под ключ” с установленной сантехникой и готовыми стенами, потолками и полами, цена составит 2 730 000 рублей. Как видите, разница в цене между голым и существующим домом составляет почти 100%.

Комментарии владельцев таких зданий

  • Дмитрий, 39 лет, Оренбургская область: “Я построил двухэтажный дом пять лет назад. По результатам моего строительства могу сказать: воздушные блоки должны храниться на объекте около месяца. Для отделки следует использовать только специальную штукатурку и армировать ее стекловолоконным холстом – он отлично скрывает трещины. Полностью избавиться от трещин невозможно, но если они занимают около четверти площади поверхности стены, это нормально. Хороший пластырь может полностью закрыть их.
  • Михаил, 36 лет, Челябинская область: “На строительство дома у нас ушло два года: из-за осени пришлось приостановить строительство, и мы даже не успели поднять стены на крышу. Мы покрыли газобетон универсальной штукатуркой и закрыли его алюминиевой фольгой. На штукатурке не было защитного материала, а алюминиевая фольга была сорвана зимой, и нам все равно нужно было выезжать на место. Как правило, весной коробка была влажной, и нам пришлось ждать полтора месяца, пока высохнет газобетон. Но на этом неприятности закончились. Трещины в швах были как-то незаметны. Я сделал последние штрихи с помощью штукатурки и нанес поверх штукатурки гидрофобную краску.
  • Сергей, 28 лет, Нижний Новгород: “Компания построила дом, а я просто наблюдал за работой. Блоки были склеены между собой, оштукатурены внутри и снаружи, а фундамент был ленточным. Дом зимовал дважды, и у меня нет никаких претензий.
  • Владимир, 48 лет, Московская область: “Мы с братом построили большую дачу из газобетона. Это одноэтажное здание, и мы используем его почти круглый год, поэтому у нас здесь есть котел. Это небольшое здание, поэтому мы управляем им сами. Трещины появились после зимы, но большой дом был недостроен и оштукатурен на следующий год”.

Какими способами вы можете сэкономить деньги?

Сам по себе газобетон считается недорогим материалом, поэтому этот вид строительства пользуется популярностью. Однако существует еще несколько факторов, которые могут снизить стоимость проекта.

  • Жилой дом нуждается во всех коммуникациях, которые он может получить. Очевидно, что в местах, где такая инфраструктура уже имеется, стоимость подключения будет гораздо ниже, чем весь комплекс мероприятий, необходимых для прокладки коммуникаций.
  • Дождавшись сезонных скидок, можно сэкономить на цене самого газобетона. Материалы, приобретенные оптом у одного поставщика, также будут дешевле.
  • Выгоднее покупать необходимые лесоматериалы оптом за один раз.
  • Конечно, работать с художественными произведениями дешевле, чем обращаться в строительную компанию. На практике этот вопрос остается на усмотрение строительной компании и ее репутации.

На чем нельзя экономить, так это на фундаменте: газобетон трудно сдвинуть с места, поэтому лучший вариант здесь – плитный фундамент и, в крайнем случае, ленточный.

Газобетон – популярный материал для частного строительства. Недорогие, хорошо изолированные и легкие по весу блоки обладают отличными качествами для строительства коттеджей и небольших домов.

Поделиться с друзьями